أنفا ريالتيز.. تجربة مغربية في التطوير العقاري تواكب التحول الحضري للدار البيضاء

 

منذ تأسيسها سنة 2006، تطورت أنفا ريالتيز كمجموعة مغربية فاعلة في مجال التطوير العقاري، مع توجه تدريجي نحو مشاريع متعددة الوظائف تجمع بين السكن، والتجارة، والبنية التحتية التعليمية، خصوصًا في الدار البيضاء ومحيطها، أحد أكثر الأقطاب الحضرية دينامية بالمغرب.

من التأسيس إلى تنويع مجالات التدخل

تُعد أنفا ريالتيز مجموعة مغربية متخصصة في التطوير العقاري، تأسست سنة 2006 وتتخذ من الدار البيضاء مقرًا رئيسيًا لها. وجاء تأسيسها في سياق عرف فيه السوق العقاري المغربي توسعًا ملحوظًا، مدفوعًا بالنمو الديموغرافي وتسارع وتيرة التمدن، خاصة في محور الدار البيضاء–دار بوعزة.

في سنواتها الأولى، ركزت المجموعة على تطوير مشاريع سكنية، قبل أن تنتقل تدريجيًا إلى تنويع أنشطتها، لتشمل العقارات التجارية ثم المشاريع ذات الطابع التعليمي. ويعكس هذا التطور مسارًا اتسم بالانتقال من مشاريع أحادية الوظيفة إلى مقاربة أكثر شمولية في تطوير الفضاءات الحضرية، تواكب التحولات التي شهدتها أنماط السكن والاستهلاك والخدمات.

نموذج تطوير قائم على المشاريع متعددة الاستعمالات

يرتكز نشاط أنفا ريالتيز على تطوير مشاريع عقارية تشمل السكن، والمراكز التجارية، والمرافق التعليمية. وتشمل تدخلات المجموعة مختلف مراحل الدورة العقارية، من اقتناء العقار وتطويره، إلى إنجاز المشاريع وتسليمها، سواء للمستفيدين النهائيين أو لمشغلين متخصصين، خصوصًا في ما يتعلق بالمراكز التجارية.

وتُظهر المشاريع المنجزة توجهًا نحو المجمعات السكنية والفلل، خاصة في مناطق دار بوعزة وضواحي الدار البيضاء، إلى جانب تطوير فضاءات تجارية متوسطة وكبيرة الحجم. كما توسع نشاط المجموعة ليشمل مشاريع تعليمية، في استجابة لارتفاع الطلب على البنية التحتية التعليمية الخاصة في المناطق الحضرية الجديدة. ويظل التركيز الجغرافي للمجموعة متمركزًا أساسًا في الدار البيضاء ومحيطها، مع امتدادات محدودة في مدن أخرى، من بينها مراكش.

مشاريع بارزة وأرقام دالة

عرف مسار أنفا ريالتيز إنجاز عدد من المشاريع التي شكلت محطات مفصلية في تطورها. ففي أكتوبر 2019، افتتحت المجموعة مركز لو ميركاتو دانفا بدار بوعزة، كأول مركز تجاري بالمنطقة، على مساحة تقارب 6,000 متر مربع، وباستثمار قُدّر بحوالي 50 مليون درهم مغربي، فيما تتولى شركة City Retail Group إدارته.

وفي المجال السكني، أطلقت المجموعة سنة 2021 مشروع فيلات بيتش فرونت بدار بوعزة، تلاه في 2022 الإعلان عن مشروع أنفا هيفن بمدينة الدار البيضاء، ضمن توجه يركز على المجمعات السكنية الخاصة.

وشكل سنة 2023 محطة بارزة مع افتتاح مركز أيريا مول بمنطقة كازا أنفا، ضمن مشروع أيريا بارك. ويبلغ مجموع المساحة المبنية للمركز حوالي 25,000 متر مربع، ويضم نحو 80 متجرًا، إضافة إلى مطاعم، وسوبرماركت، ومرافق ترفيهية. وقد قُدّر حجم الاستثمار في هذا المشروع بحوالي 650 مليون درهم مغربي، بينما تتولى شركة Sonae Sierra تشغيله منذ افتتاحه، وهي فاعل دولي متخصص في إدارة وتسيير المراكز التجارية.

وفي مارس 2023، أعلنت المجموعة عن إطلاق مشروع تعليمي بشراكة مع Inspire Education وشبكة OSUI بمنطقة كازا أنفا، باستثمار مُعلن يناهز 300 مليون درهم مغربي. ويشمل المشروع إنشاء مجمع تعليمي مخصص للتعليم الابتدائي والثانوي، على مساحة أرضية تقارب 17,000 متر مربع، وبمساحة مبنية تصل إلى 34,000 متر مربع، ويضم مؤسسة تعليمية تابعة لشبكة OSUI، مطورة بالتعاون مع البعثة العلمانية الفرنسية.

وفي سبتمبر 2024، أنجزت أنفا ريالتيز مشروع الحرم الجديد للثانوية الفرنسية الدولية ألفونس دوديه بمنطقة كازا أنفا، بالقرب من القطب المالي للدار البيضاء، في إطار مشاريعها المرتبطة بالبنية التحتية التعليمية.

التموقع داخل سوق تنافسي وتحديات القطاع

تنشط أنفا ريالتيز داخل سوق عقاري مغربي يتميز بتعدد الفاعلين واشتداد المنافسة، في ظل ارتفاع تكاليف البناء، وتغير أنماط الطلب، والإكراهات التنظيمية المرتبطة بالتعمير. كما يعرف القطاع توجهًا متزايدًا نحو المشاريع متعددة الاستعمالات، التي تجمع بين السكن والخدمات والتجارة والتعليم، خاصة في المناطق الحضرية الجديدة.

وفي هذا السياق، يندرج مسار المجموعة ضمن فئة المطورين العقاريين الذين يسعون إلى مواكبة التحولات الحضرية الكبرى، مع تركيز على مشاريع ذات بعد وظيفي متنوع. ويبقى تطور هذا النوع من المشاريع مرتبطًا بقدرة الفاعلين على التكيف مع متطلبات السوق، وتوازن العرض والطلب، وتطور السياسات الحضرية على المدى المتوسط.